网上论坛: 补偿、编配安置及土地收回  

 
论题:   Kwun Tong offer too high
Patrick
发表于:
2008-12-17 14:14
I can't believe it. The Urban Renewal Authority offered a HK$6000 per square foot. 麗港城 is only around $4,000 per sqft. The Govt should stop URA from commencing this project. URA is using public money!!!
小Q
发表于:
2008-12-26 11:54
市建局賠的是實用面積, 但市民買的是建築面積, 雖然網上資料顯示這兩個屋苑的建築面積有80%, 但如果你住緊500呎重建區, 賠償金你只可80%面積, 即400呎的地方(未計其他市建局有機會不給的補助金)而且張主席也說七成業主只能賠償200-250萬, "附近"市面上這個價位的單位亦有限。更何況政府承諾七年樓齡, 報上所指的如麗港城跟本不是七年樓齡。
停止收購
发表于:
2008-12-27 21:15
既然有財團願意收購, 無須動用公帑, 停止收購吧!!
如要繼續, 為免損害各方利益, 必須重新估價.
Joseph Lai
发表于:
2008-12-28 01:47
但如有財團出更高價,政府不應使用公帑!
停止收購吧!!
Kevin Lam
发表于:
2008-12-28 02:06
如市建局限期前未收到90%或以上的觀塘重建區居民同意賠償, 請停止收購, 以免被扣上違反民意, 甚至與民爭利的帽子
James
发表于:
2008-12-28 02:42

請停止收購,雖然市建局有重建舊區的使命,但也須要尊重居民的意願.

現在的方案做成一個三輸的局面:居民不滿收購價太低,很多市民不認同或不滿收購價太高,市建局也竟要以高於觀塘藍籌屋苑呎價去收購.

即使收購成功,也會引起各方不滿的聲音,亦影響市建局的形象及誠信!

max
发表于:
2008-12-28 12:27

市建局請不要破壞觀塘重建區居民利益. 他是好多香港人的集體回憶.

居民不同意賠償, 請停止收購.

 

Ricky Mak
发表于:
2008-12-28 13:30

建議居民自行選擇一間地產商,並與其組成一合資公司,再自行重建,則居民便可分享重建後的利益。

市建局應立即撤回收購建議,以便居民早日齊心一致自行重建!

Jessica
发表于:
2008-12-29 10:21

對於觀塘重建的收購價,全港大部份巿民都覺得過高,但觀塘居民仍然覺得低而反對,在此情況下,巿建局不應浪費公帑, 請立即撤回收購建議!

Peg
发表于:
2008-12-29 10:55

收購價太高,這是很多香港市民的心聲!! 這樣的市道,加上這些樓宇的質素,以這個價錢收購已引起不少市民的不滿!! 相信大家都對建戶都有同情心,所以未有太激烈的意見,但如果市建局再提高收購價,必會引發各方質疑及行動,及令市建局在市民心中形象盡毀!!

如果觀塘重建沒有迫設性,現在停止收購是最好及最合符經濟效益的做法,亦可滿足重建戶訴求!! 重建戶現已自行找發展商,如沒有發展商提出比現在市建局建議更高的呎價,市建局應考慮調低收購價,或延遲收價計劃並重新估價,因市場已反映此重建計劃的低價值!!

skychan
发表于:
2008-12-30 00:17

收購價咁高班居民都唔知足, 請停止收購

Peg
发表于:
2008-12-30 10:01

以實用面積400呎計,賠償金額大約240萬(未計補助金),已經可以買到麗港城630~640呎建築面積,即大約實用面積510~520呎單位!! 雖然麗港城唔係7年樓齡,但大了110呎(>25%)應該可以保償,更不用說麗港城是觀塘區甚至全港的龍頭屋苑!!

若果真的要計算7年樓齡的市值,可看看鯉安苑,建築面積650呎,即實用面積超過500呎的單位的市價,市價都是大約200~250萬!! 重建戶須了解觀塘區缺乏7年樓齡的單位,但看看其他可比較的單位(如上,又例如將軍澳新及大型屋苑),收購價已是很高!!

請市建局盡快公開測量師的估價,以解答重建戶(認為價低)及公眾(認為價高)的疑慮!!

Fayefaye
发表于:
2008-12-30 13:00

Agreed that this is a NO win situation. URA will only put herself into a dark whole if insists to continue the project:-

- in case not increase the purchase price, the exsiting owners will not satisfy
- if revise the purchse price up, mass public will not agree (this is probably the worst choice of all)

Highly urge URA to STOP the project.

mandy
发表于:
2008-12-30 17:20

既然小業主貪得無厭...堅持要高價,倒不如放手比私人發展商

免得浪費納稅人金錢.......請聽取民意,停止收購!!

ORCA
发表于:
2009-01-01 16:48

浪費納稅人金錢.......請聽取民意,停止收購!!

居民不同意賠償, 收購價咁高班居民都唔知足, 請停止收購.

DY
发表于:
2009-01-01 21:06

大家先要明白, 以七年樓齡去收購不是官塘重建區內各業主提出, 而是經由立法局批核出來的. 官塘重建區內各業主也只是根據有關條文作為合理的賠償那又有何問題. 如果, 大家不同意七年樓齡去收購, 那又為何要到今時今日才說出來呢? 真奇怪!

現在問題的起因不只由於URA不依法則去做, 而且還利用大眾及Media, 一方面沒把事情的全部說出 , 另一方面列出一些不合理的例子來誤導大眾

大家也要明白, 這不是一個合理的交易, 官塘重建區內各業主是沒SAY的

 

david
发表于:
2009-01-02 09:35
DY: 依我記得當年觀塘居民都有要求重建,而且仲要求用新樓至5年樓收購...

其實市建局收o黎做乜,班人唔高興咪唔收囉!

我自己辛辛苦苦去供樓又唔見政府補貼我!?

D居民係住得好差,但係佢o地乜都唔駛做就收200粒,仲要話唔夠。我係政府就引入私人發展商收購,等D發展商出招,唔駛煩!

上下中原個網站check吓樓價啦~ 6000實用面積計七成都有4,200!

4,200呀,大哥!將軍澳中心大把細單位啦!地鐵站隔離咋!一落街有地鐵仲想點?
DY
发表于:
2009-01-03 02:12

david: 依我記得當年觀塘居民都有要求重建,而且仲要求用新樓至5年樓收購...

當時真的是觀塘居民都有要求重建嗎??? 又真的是觀塘居民要求用新樓至5年樓收購??? 我很清楚知道觀塘居民只想知道是否真的要重建, 因為如果不重建, 那些大廈便會立即維修!!

D居民係住得好差???  如光輝大廈維修也不到幾年, 那有住得好差??? 請實地了解下啦! 只是因為TOWN PLAN 中物華街等地段會建大型樓苑, 10層變40層, 所以要重建!! 你可知有幾PROFITABLE, 引入私人發展商收購不是等同跟別人分錢, 你估政府真的那麼苯!

我自己辛辛苦苦去供樓又唔見政府補貼我? 那麼你是否指觀塘居民的房屋都是偷回來的呢???

將軍澳 = 西貢區

官塘巿中心 = 巿區

要一大堆五六十歲的人到新界重新適應, 那又是否有人性的行為呢?? 

 

david
发表于:
2009-01-03 17:35
DY: 我都估你會回覆。唔駛勞氣,大家一齊討論。

你好似係當區居民,如果係,我想問點解由97到宜家,居民都係「只想知道係唔係重建」,而唔係一早「反對重建」。因為我知道97年政府宣佈重建之後已經10年,咁多年都仲等?

早兩年我見政府又再諮詢重建觀塘。咁點解居民唔反對?

坦白講,作為納稅人,我唔想我嘅錢花得不明不白,觀塘居民唔想重建,唔一定係壞事。但係觀塘市中心係好舊嘅樓就大家都知,年年花錢去維修,D居民都要心理準備。

不過我見到嘅係,市建局出價後D居民認為出手低,而唔係唔想重建!﹝除非各大報章同電子傳媒亂講亂寫﹞。我見佢哋有個組織出嚟話要8、9千蚊一呎!

如果真係咁,我寧願政府唔好重建!我冇話佢哋D樓係偷返來。但如果宜家政府出6千蚊呎都唔收,我就要問點解政府仲要賠!因為佢哋D樓實用面積一定唔值6千蚊!3千蚊都唔知有冇!宜家政府係用緊我﹝同千千萬萬嘅納稅人錢﹞去令果D原本唔值6千蚊呎嘅樓變左做6千蚊呎,之後仲要被人話。我自己住緊嘅樓都冇咁貴,我仲要用自己錢去補貼人?呢個係咩道理!?

仲有,DY你有機會真係要入去將軍澳望吓。你最後果幾句令我住緊將軍澳中心嘅朋友唔係好開心。
Bill
发表于:
2009-01-03 20:03

年老唔係貪得無厭的藉口, 而且你的論點其實也是同意大家停止收購的建議, 我也認為應停止收購, 令大廈便可以立即維修

我同意Peg所言, 觀塘是沒有7年樓的, 200至250萬(大部份單位的收購價, 未計補助金, 以6000一呎計算, 即重建單位實用面積333呎至416呎), 已經可以買到麗港城或匯景中心實用面積超過500呎的單位, 雖不是7年樓, 但面積卻大了很多, 也不用到新界

而且david所說的將軍澳中心, 200萬已經可以買到581呎(實用大約500呎)單位有餘(何況有些人是250萬), 也是很近市區很新的樓, 在缺乏同區7年樓情況下, 這也是一個合理的比較, 作為其中一個選擇也是很合理, 重點是, 這個價錢已令受影響居民得到不錯的新居, 選擇不少

市建局已有透明度地公開測量師報告, 如不合理, 相信其他市民也會看到吧, 但是, 現在大部分市民的意見也認為是合理, 是不是你拿出一份以港景峰等豪宅定價的測量師報告就可以說服大家收呎價應該是8000至9000? 大家現在認同的意見, 就是6000一呎已經是合理(甚至是太高)相當於七年樓齡的呎價, 沒有人說"不同意七年樓齡去收購"

你認為這個重建profitable所以應提高收購價, 那麼如Peg所言, 如沒有私人發展商提出更高的收購呎價, 市建局是否應考慮調低收購價? 我認為, 更直接的方法是, 停止收購

既然你說: "我很清楚知道觀塘居民只想知道是否真的要重建, 因為如果不重建, 那些大廈便會立即維修!!", 那麼市建局盡收停止收購也應是你同意的, 這也是以上所有人的建議

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