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論題:   致全港市民重建惡法意見書
湛生
發表於:
2009-02-13 17:16

這是  送給全香港市民控訴政府惡法霸道,血淚滿盈無靜土的一封公開信: 
 
「強烈反對一刀切堆土式重建,強烈要求撤銷土地收回(124)惡法條例」
「強烈要求舖換舖、樓換樓、呎換呎,免費奉送高空發展權」
 
    香港政府打著市區重建「以民為本」「改善民生」的虛偽愛民旗幟,其背後另一面「以錢為本」,只顧與大地產商合作,謀暴利,分紅,養肥大地產商,濫用惡法,摧毀本土文化經濟,社區網絡,無理濫用一刀切推土式,去解決重建區內複雜民生經濟問題,連根拔起,不理市民死活,何來「以民為本」呢?傾家蕩產,有怨無路訴,今藉著市區重建策略檢討諮詢機會,大吐苦水,表達我們被無辜迫害,被打爛飯碗,痛苦的血淚心聲,給大家分享,希望正義市民踴躍向政府反映意見,討過公道,血的控訴如下:
 
    所謂市區重建策略,落實「以民為本」的方針,照顧平衡各方的利益,說話非常愛心動聽,是別有用心的。報喜不報憂,本應人人可大笑離去,為何有人強烈反對痛哭而不願走呢? 事實並非如此,待遇雙重標準,賠償兩極化,是政府與民爭利。是精心策劃,專為政府度身而訂造強搶私人財產的擾民重建策略。拆穿重建策略,落實「以民為本」是欺騙市民的假面具。
 
    政府宣佈該區重建,惡法先佈下天羅地網,政府反客為主,業權根本暗中已被政府強搶了。剝奪了原業主的話事權,原業主變成籠中鳥,威迫利誘,任由魚肉,樓上業主、區議員和測量師不過是被政府利用,強搶私人產業的一隻棋子而已!是假面具搶錢的一大騙局。
 
1). 重建項目是涉及私有產業權,政府無理架空不諮詢原業權人的意見。
2). 強烈反對假諮詢,有利益衝突的區議員贊成,作為重建的藉口,請問區議員憑甚麼權力去代表決定私人產業權呢? 政府強姦民意。
3). 分化利誘政策,用極不仁道殘酷收購手法,先來大搗亂重建區內居民向來寧靜、和睦、互助的社區網絡,立即一反常態,自傷殘殺,人人爭利,分化上下利益矛盾不和諧,業主與租客對立。向樓上住戶假意大灑金錢,誤導利誘用七年樓齡市值吸引,必贏得樓上業主人多贊成重建。達到政府落實重建的藉口而已! (結果貨不對辦,七年樓齡出價不理想,歧視出租業主是罪人,出租第一層有被騙壓價7.5折、第二層5折及第三層2.5折,廉價收購物業,淨賺高空發展權,謀暴利,惹來極大的非議和爭拗)。不擇手段收購,絶非光彩。
4). 利用人多欺人少政策,本是同一大廈地舖的業權人,受到極不同等級待遇,政府濫用惡法是欺侮地舖人小,別無選擇。強迫接受市建局壓價出價、限短時成交,如有不服從,再來惡法「尚方寶劍」。強迫世代紮根艱苦經營,靠自置地舖謀生的業主們,要賤賣地舖飯碗,連根拔起,踢出原地外,假以市值租三年,凌辱業主淪為租客,強搶旺角地王失去永買不回。摧毀我們畢生艱苦經營心血的成就,化為烏有,畢生心血商譽,客戶流失永不回,畢生心靈的創傷,精神漰潰,雙重打擊,難以用金錢代替補償,長期飽受無辜無窮精神虐待困擾的痛苦,有怨無路訴。我們不是要錢,要地舖謀生飯碗,「舖換舖」,奉送高空發展權,要求是合情合理的。我們不是反對改善民生,而是強烈反對無理由要地舖業主徹底犧牲,何來「以民為本」呢? 地舖業主不是人嗎? 重建受害最慘的是地舖業主。
5). 2007年3月21 日,非常多謝香港經濟日報正義為民請命,舊樓有罪嗎? 評論「尚方寶劍」土地收回條例,「惡法專題」(附件一)。重建惡法是拜前規劃地政局長余志穩草擬「不顧後果」。濫用前九鐵收荒地條例,強把過時收地條例,引用於重建市區鬧市涉及複雜民生問題。使紮根地舖謀生業主,連根拔起,趕絕生計。
6). 惡法強迫搬遷,漠視市民利益,前土發公司第15項(4) (C ) 曾註明收購要經過業主公平合理的協商,現行的市區重建條例,第36項已將這條舊例廢除。(冷血貪婪,徹底趕盡殺絶,一個不留而大快。)
7). 立法會議員余若薇大律師認為(條例)是一道「尚方寶劍」,非常苛刻和霸道。雖然業主若不滿賠償,可到土地審裁處上訴,但(條例)列明「先收地」、「後賠償」,無論如何業主的私有產業權已被剝奪。法官都只能按照,是否「霸佔官地」、「處理簡易治罪條例」判予申訴人敗訴。惡法完全是保障政府,市民私產全無保障,「鳥在籠中」、「任人魚肉」證明政府蓄意強搶私人產業,絕非謊言,「私有產權無保障」,「香港經濟快玩完」。
8). 立法會劉秀成議員同情我們不幸遭遇,故於2007年11月27日,立法會發展事務委員會討論,劉秀成議員建議五贏方案(附件二),保留保育活化K28波鞋街,照顧全面利益,獲得陳偉業等十多位議員支持,認為大小業主有共同參與發展自己物業的權利,但不為發展局林鄭月娥局長接納,政府與民爭利,K28面臨強行清拆的厄運。
 
    市建局自負盈虧,利字當頭。強烈反對市建局高壓強搶重建區私產,靠拍賣私產賺暴利來維持營運高開支,還剩餘驚人暴利,高達 44 億元巨款!那裡去了?薪金浮動分紅制,不擇手段,高獎賞(附件三) 08 年 10 月 12 日太陽報報導,林總監高薪月入逾 40 萬元,9個月有104萬元浮動薪金,遠勝特首。談判賠償要簽保密制。洩露保密,要受罰,黑箱作業,無透明度,不許集體談判,很明顯同一單位,賠償各不同,利用各業主利益茅盾弱點,逐一擊破,威迫利誘,擅長收賣,每區帶頭反對者,奇怪,多必盡早接受原出價賠償離去?質疑有(秘密)交易之嫌,是有公開交代賠償真實數目的必要。更離譜的:市建局反客為主壓價收購,假公平,要原業主選擇市建局提供的測計師,任選其中一位代為估價,結果估價高於市建局出價為己私利,不接受,無理堅持市建局出價為準,是玩弄市民假民主的行為,非常卑鄙可恥的。買賣實用面積計算,買賣苛例甚多,別無選擇,限低價,限短時成交,剝奪前景秀麗高空發展權,業主無權議價,拙拙迫人,拒絕成交,要告上法庭,原業主變為非法佔用官地,要坐牢。市建局有「尚方寶劍」在手,可霸道橫行,土地到手,連根拔起,不理市民死活。官迫民反,惡法猛於虎。強烈反對市建局濫用惡法強搶私產的卑鄙手法。
 
    比對一般私人市場,正常自由買賣,以建築面積計算,由業主出價,可無限議價,沒有限時成交,可不成交,絕對保障私有產業權,別人無權干涉。同是香港地方,政府與私人買賣大有天淵之別,政府濫用惡法霸道,剝奪市民正常自由買賣權利,市建局權力過大凌駕法律之上,2009年2月4日許董事濫權貪婪炒賣判囚15個月(附件四),濫權欺凌,為所欲為,無人監管,投訢無門,可以白天強搶私人財產,是有牌土匪,非常可怕。
 
    政府濫用惡法欺侮小業主,為何原小業主不許復修,無權自建,一定要賤賣給政府折樓,為何市建局收地亦不自建,為何大地產商有權自建呢?官商勾結,可從See雜誌 找到答案(附件五),市建局著重代理商角色,將重建得來8幅重建土地,公開拍賣(慳水慳力,謀暴利)。高價賣給大地產商,盈利高達80%至300%,全歸政府所有。市建局不許「舖換舖」,損人利己,是有利一幅完整土地出售,可謀取更高盈利有關,最大得益者是政府。是個不負責任貪婪無良政府。
 
    現還有200多個重建項目推出,如此推算,受影響市民直接或間接高達數以百萬計。原業主不許自建,市建局交由大地產商重建,是政府蓄意毀滅本土地區特色,多元化經濟模式,歧視地舖小業主、小商戶進行滅絕大清洗,不容許靠自置地舖謀生小業主,有生存機會。政府企圖改變,引進大地產商壟斷全港大商場天下(如沙田新城市廣場為例),政府加速高地價政策,加速通脹,租金貴,抬高售價,引至民不聊生。每個商場劃一銷售,同一名牌公司天下(壟斷實例),最近消委會公佈,同一貨品,大公司售價高於小商戶售價近倍,扼殺小業主、小商戶、難有創業競爭生存空間。政府人為加速貧富懸殊兩極化,香港過往「價廉物美」的聲譽,永遠消失了。
 
    我們認為私人房屋業權人應有責任管理、維修及保養自己物業的義務和責任。目前,既有屋宇署定時勘察私人房屋的結構安全和頒令維修保養,無需市建局架構重叠插手私人物業,市建局更無理擔當發展商、代理商角式,與民爭利,激發民憤,浪費龐大資源和公帑,是非常不恰當的;
 
    2007年12月4日,市建局張震遠主席接受明報專訪 (附件六),張主席處事公平、公正,不愧為一個英明領導者,坦誠承認過去只注重安置居民,而忽略小商戶需求。他認為必須扭轉昔日「由上而下」的重建策略,期望長期做到「先諮詢」、「後重建」,由市民參與制訂地區重建藍圖。他亦明白小商戶經營傳統街市,行業是很難搬,明白商戶一搬遷,就執笠,認同重建前未有諮詢原業主意見。
 
    正如市建局吳家鎚董事(附件七),他認為重建政策是有檢討的必要,改變市建局擔當發展商的角色,市建局改為擔當協助重建角式,重點放在復修和保育唐樓方面,尊重私有產業權法,原業主有權發展自己物業的權利,可節省公帑,減少爭拗,去留有得揀,公平公正,完全照顧各業權人利益,這才是真正符合「以民為本」、「和諧社會」的精神,體恤民情,解決市區重建是一個最理想辦法,我們熱烈支持。
 
    今天發展局終於認同市區重建策略有問題,需要檢討,祈望政府真正接納民意,尊重私有產業權,照顧全面利益為依歸,重建項目是涉及私人產業權,關符全港民生切身利益問題,重建政策不公平,影響深遠,今天我們是受害者,或許明天的是你或是他,避免禍害,重蹈覆轍,維護全港市民切身利益起見,呼籲全港市民踴躍站出來,祈望盡社會輿論、議員和市民的責任,提你寶貴的意見,向發展局市區重建策略檢討反映意見,為民請命,共同努力,爭取公平合理的權益,保障私有產業權,使大小業權人,大小商戶共融社會,共創香港經濟繁榮美好的明天,才是香港之福。
 
K28重建項目波鞋街眾業主啟
詳情請瀏覽網址:<http://www.ppal.com.hk/template/K28.htm>
Patrick Lau Website: www.patricklau.hk <http://www.patricklau.hk/>
 
二零零九年二月十二日                 
 
H15編制「黃幡翻飛處」,內容反映重建區受害者強烈不滿,是有參考資料真實的價值,各大書局有售。
附件一:2008年3月27日香港經濟日報舊樓有罪嗎?重建惡法專題
附件二:劉秀成建議的五贏方案,照顧全面利益
附件三:2008年10月12日東方、太陽報導市建局薪金浮動制
附件四:2009年2月4日經濟日報市建局前董事貪婪炒賣判囚
附件五:See 10期雜誌-市建局賣地謀暴利
附件六:2008年香港經濟日報市建局吳家鎚董事訪問
附件七:2007年12月4 日市建局張震遠主席接受明報專訪

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